从城市天际线到城市地标,这里展示了天府新

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作者:地产全说用现在年轻人的话来讲,成都是一座“网红”出圈的城市。

在对外输出形象的这个过程中,各路网络红人贡献了不少的号召力,还记得当年的那个让无数男生想要打飞的来成都保护的小甜甜么?此外,当然还有成都各大网红地标的引领。赵雷的一首《成都》,直接让玉林的那个小酒馆变成了景点打卡地;今年年初的五岔子大桥,即便在疫情期也能让人打堆堆。

其实在成都,除了网红出圈外,长期展现着成都这座城市的魅力,建立起成都独特的城市印象的,还有各类地标。它们或以建筑地标,亦或是生活地标、文化地标的形式而存在。

建筑地标:产城聚集的城市名片

当一个城市开始向外展示自己的城市形象时,标志性的建筑逐渐就成长为一座城市的名片,并以摩天经济标定城市经济、产业发展最强劲有力的区位所在。比如上海的东方明珠塔、香港的国际金融中心、广州的小蛮腰(广州塔)、苏州的东方之门等,都以城市地标的形象深刻地印在大家的脑海中。

天府熊猫塔,因为高米,被成都人称之为。它应该是绝大多数成都人民心中的地标了,毕竟截至现在,它依旧是成都已建成的最高建筑了。即便设计平凡,但撑起了这座城市的天际线。在的脚下,老街巷间的烟火味成为东门人追求的夜生活,近两年也有通过电子烟花秀,试图成为全成都的焦点。不过,对于追求高品质居住生活的新成都人来说,或许终究要成为一个被替代的纯粹的建筑地标。

烟花秀实景,图片来源于网络

天府国际金融中心,因为建筑造型像花瓣,而被称为“花瓣楼”,也有着城南最美建筑之称。项目由9栋建筑构成,6栋“花瓣”建筑,一栋“花蕊”建筑,剩下的两栋高度均为米,被称为天府双塔。

天赋国际金融中心实景,图片来源于网络

作为成都最大高上的封面区域之一,金融城如今俨然是成都最接近国际大都市的地方,而天府双塔就是作为金融城“擎天柱”而存在。频频开启的灯光秀,即便是处于调试阶段,看起来也嗨得很。据悉达到运营条件后,其灯光工程将成为成都首个、国内最大的4KLED全彩显示屏。所以待双子塔对外正式开放了,这里无疑将成为全新的建筑地标。再与旁边的银泰中心一搭档,白天约着shopping,晚上看灯光秀,建筑地标和生活地标就此确立。

天府双塔灯光秀,图片来源于

吕甲

生活地标:竞相追逐的居住圈层

说起生活地标,它可能不是必须的旅游打卡地,但却是生活在这座城市的人们,所追逐的、认同的生活方式,以及生活价值观的一种呈现。在成都,IFS和太古里那就绝对配拥有“生活地标”的名字了!

走在春熙路的尽头,抬头看到爬在墙上、屁股正对你的大熊猫,估计没有人不想迈进那栋大楼开启买买买的模式。

IFS外部实景,图片来源于网络

从IFS里抽离出来,再转战太古里。恭喜你,成功地跻身这个时代的弄潮儿。游走在这里的街道上,那些在某音上的网红、潮人,或许就正在你的旁边摆着pose搞街拍呢。

无论是市中心C位出身的IFS、太古里,还是国际城南的银泰中心、环球中心,已作为生活地标而存在于成都人民的心中。这些生活地标,代表着人们最想、最愿意去生活消费的场所,其标的的物业价值、居住价值自然也就不可撼动了,但似乎又少了些关于这个座城市的文化记忆。

文化地标:连接城市的情感纽带

要对一个城市带入感情,并产生亲近感以及对这里的向往之情,文化地标就起着这中间的情感纽带作用。在这里,秉承着厚重的文化,又承载着人们的城市记忆。

对于成都人民而言,宽窄巷子大概就是排在NO.1的文化地标。对于外地游客而言,宽窄巷子也是大部分人的首选打卡地。从盖碗茶到川剧,再到不打烊的书店,这里不止保护着原来的街区文化,还优化了街区景观,不断探索着现代商业文明。

宽窄巷子俯瞰实景,图片来源于网络

7月22日,商务部公布了首批5个“全国示范步行街”名单,成都宽窄巷子入选。8月中旬,有着数百年历史的宽窄巷子,正式以“全国示范步行街”的身份亮相。随着新文创宽窄匠造所的正式亮相,宽窄巷子除了厚重的文化,又增添了不少现代魅力。

除了赋有历史厚重感的文化地标外,也有新的文化地标,正在为成都人民输送精神粮食。这些新文化地标,不止坚守于市中心,也开始向更国际现代化的城南转移。位于金融城天府大道的大魔方演艺中心,流线型太空梭状的外力造型,搭配着一流的室内演艺兼容体育赛事场馆功能,正是成都新文化地标的代表。

大魔方演艺中心外部实景

年11月,罗永浩带着锤子科技发布会空降大魔方演艺中心,大魔方的首次公开

说起这些文化地标,总有一种慷慨激昂的调调,这或许就是情感共鸣和自豪感吧。但又不得不承认,大多数的文化地标周围,多少还是有点被火爆的旅游经济冒犯到的感觉。

地标价值3合1,才是买房的首选

这样看下来,建筑地标、生活地标和文化地标,从不同的位置和角度,共同构建起了美丽而有魅力的成都。

如上文所说,建筑地标承载的是强劲的产业发展和城市经济圈,生活地标呈现的是最有价值的居住圈层,文化地标产生的则是最具自豪感的情感记忆。那么对于购房者而言,自然是希望能买到的位置,是有着集建筑地标、生活地标和文化地标于一体的城市地标。

不过,有点遗憾,我们看到的这些地标,都没有做到建筑、生活与文化的3合1。但又有些庆幸,作为天府新区年招商引资的头号项目,招商时代公园项目做到了!

招商时代公园项目效果图

就项目招商时代公园所在的区域位置来说,从规划发展的目标上,就赢在了起跑线。

项目位置所在天府新区天府总部商务区,不止是天府新区的核心位置,还是成都未来的城市新中心,它的发展目标不止是世界级的中央商务区(CBD),更是世界级的中央商务公园(CBP)。

整个天府总部商务区将打造成总部经济区、会展博览展和宜居活力区三大板块。其中,总部经济区,无疑是整个天府总部商务区最为核心的板块。

而项目招商时代公园,就位于总部经济区之内,是天府新区核心中的核心。况且,整个总部经济区占地面积约1.23平方公里,项目招商时代公园占地就达到了亩。相当于总部经济区近一半的土地面积,将由项目招商时代公园来打造完成。而整个总部经济区,就规划理念和打造模式上,这里以后大体上就将是中国的“曼哈顿”。

以建设公园城市的理念,总部经济区内已率先打造形成了横跨天府大道、面积达1.6平。

想象一下,以后在总部经济区的城市视角,是不是就像是曼哈顿的纽约中央公园。当然,曼哈顿的城市规划布局,并不止纽约中央公园这一绿色生态的融入。那么招商蛇口项目所在的总部经济区,同样不止公园引导开发这么简单。

上图是纽约中央公园和曼哈顿的城市视角,我们大概可以看到城市天际线规划的重要性了。在天府总部商务区总部经济区,也以米的一带一路大厦和招商时代公园项目米的地标写字楼,形成天府新区的双子地标门廊,并限制其他建筑高度,以形成梯度布局的美丽城市天际线。

天府新区双子地标效果图

要成为像曼哈顿一样的世界级CBD甚至是CBP,最为重要的必然是人流的聚集。那么在人口吸引以及促活人流上,总部经济区乃至项目招商时代公园,又将如何打造呢?

要吸引人口,那肯定就要产业引导。在产业的布局上,总部经济区以总部经济和文化交流体验为主题功能,并将商业、教育、医疗等生活服务类产业穿插其间。目前,已有超过20家核心科技、总部型企业入驻中央商务区,像博览城、中交西南总部、中电建四川大厦等项目均已呈现。而占地面积近一半的招商时代公园项目,则将打造58万方的产业办公空间,来为区域产业赋能。

此外,为了激活人流,这里在城市空间布局与公共交通布局的理念上,也是极力地向世界靠拢。这里就不得不说到TOD和VOD的打造模式了。

TOD,想必自去年以来,大家都已经很熟悉了,主要是以轨道交通为引导,来实现地上、地下的一体化开发。整个天府总部商务区,共规划了8条轨道交通线路。而围绕着招商时代公园一个项目,米范围内将有地铁6号线、19号线、16号线和26号线共4条轨道交通,形成秦皇寺站、红莲村南站和天府商务区西站3大TOD站点。

VOD,即以活力先导来作城市的空间布局。总部经济区将围绕街道活力和地面少车化的核心,在地面层穿插休闲空间和绿地,连通各物业,以打造步行者天堂;在地下一层连接轨道交通、围绕TOD打造地下商业网络,来满足人行、换乘及购物等需求;负二层将建立共享车行系统,在大区域视角下组织人行与车行适度留白;地下三层将规划为弹性市政空间,凸显项目的生长性和可持续性。

这样以来,以TOD+VOD实现项目地上、地下的立体连接,让各功能物业紧密衔接。这样的CBP建成,预计30万人/天的人流量,必将让这里成为新的生活地标。

实际上,天府总部商务区总部经济区在一开始就是以CBP的打造目标,来超越CBD的。这不仅仅是要以生态绿色为主导,还有在文化产业上的重视。上文我们已经提到“总部经济区以总部经济和文化交流体验为主题功能”,所以文化交流、文化体验以及旅游消费同样将是这里的发展方向。

比如,上文提到的人字绿廊,就不止是以生态绿色将总部经济区紧密地联合在一起,而且将全线融入文化及创意的元素。为了打造一个全新的生态兼具文化的地标,这里还将专门启动全球设计招标。所以,单在人字绿廊上,就将呈现出低密的、更具特色的文创商业街。当然,文化IP并不止于此,就在项目招商时代公园的首期住宅地块内,儿童游乐场就设置着大青蛙IP,以及艺术雕塑、儿童攀爬装置艺术等,来满足新时代儿童在文化潮流上的追逐。

所以,处于规划建设中的CBP(中央商务公园)中,占地达到了整个总部经济区用地面积的近一半。项目招商时代公园以住宅、办公、商业(含酒店)及公寓四大业态,构建出约万方的全景大城,将是未来成都真正实现建筑、生活和文化地标价值3合1的超级地标。

也正是因为实现了地标价值的3合1,该项目将是天府新区极具投资潜力的地方,同时也将是极具居住价值的地方。据悉,该项目首批次产品即将面市,预计将有3栋共套高层住宅推出。从具体位置上,首批次住宅地块与天府七中仅一街之隔,其对面就是机场航站楼,并紧临地铁19号线红莲村南站(规划中),而住宅产品的面积段集中在-㎡。

起步门槛面积户型将弥补市场空白,更为改善的户型对比同期竞品也优势明显。显然,无论是对于首改客群还是高改客群,要抢占这样一个城市地标项目,其首期住宅产品的迈入窗口,都是最明智的选择。

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