封面新闻记者刘恪生
1月4日，自贡市自流井老街举行首届民俗文化节开幕式暨老街浮桥正式开通仪式。川剧、戏曲、折子戏以及少林武僧、不倒翁小姐姐等非遗、国粹和民俗轮番上演，吸引了数以万计的市民前来体验。
据悉，这场汇聚自贡民俗文化的盛会，将一直持续到春节。但这场自贡本土文化与新零售黑科技融入商业市场的好戏，才刚刚开始。
业内人士分析，自贡商业地产市场正逐步迈向成熟发展时期，在国家文化出口基地建设的背景下，自流井老街独特的文旅形象，有望形成川渝最具特色的文旅目的地。
商业地产市场进入成熟发展期高辨识度项目将胜出
“从年起，自贡进入了一轮拿地高峰，不少商业地产项目花落高新区、贡井、大安等地，引发了一轮商业投资热潮。”在自贡从事房地产相关行业10余年的业内人士李先生称，但这场投资热潮，只持续了短短几年时间，便偃旗息鼓。
从年开始，川南五金城、普润产业博览城、东大川南家居城、川南汽配城等专业市场以及华商国际城、中港燊海森林、卓逸新天地、平桥熙街等商业综合体如雨后春笋般涌现，商业地产项目呈井喷状落地自贡。
“但是很快，年下半年，随着经济大环境的回落，商业地产开始迎来‘寒潮’。接下来的几年中，不少商业地产项目举步维艰。”李先生介绍，最终市场优胜劣汰的结局下，只有符合消费市场趋势的项目，才能走得更远。
年后，自贡又迎来新一波商业地产的投资热潮。在商业地产经历过阵痛之后，开发商在项目的规划、选址、运营等方面显得更加地小心翼翼，在业态布局上也更加具有辨识度和差异化。
“像自流井老街就是典型的代表，背靠中国井盐文化的精髓，同时与阿里巴巴合作的新零售智慧商业街区，都给予了商家和消费者很大的想象空间。”李先生称，我认为年以后，随着城市消费的逐步升级和“东进”战略的推进，自贡的商业地产市场才开始进入真正的成熟发展时期。
搭上文化输出的“国际班列”老街或是川渝最具特色文旅目的地
自贡到底需要什么样的商业地产项目？或者说，什么样的商业地产项目才能经久不衰成为经典？“川渝两地风土人情接近，其成功的商业地产项目颇有借鉴的意义。比如大家耳熟能详的宽窄巷子、红崖洞，是正大力发展‘文旅经济’、建设独具特色的国际文化旅游目的地的自贡非常值得参考的。”
在这个大背景下，个别商业地产项目瞄准的是更大的区域市场。“自流井老街拥有千年井盐文化的历史基因，在川渝甚至全国、全球都独具特色。”自贡川报文旅总经理兰飞介绍，在重现井盐文化精髓的同时，老街还融入智慧商业，将传统文化与新零售完美融合，打造自贡市民和外地游客都青睐的新型商业综合体。
关于这一点，不少业内人士也表示赞同。“自流井老街所代表的井盐文化符号，确实具有全球辨识度，作为商业开发市场空间广阔。而在川内二三线城市，引入以阿里云的大数据系统，比肩一线城市的智慧商业开发，使得这个项目令人非常期待。”一位业内人士称，项目成功的关键，还在于如何让井盐文化和智慧商圈完美融合，符合游客的消费需求。而当前自贡的盐、龙、灯文化正在向全球范围内输出，自流井老街正好搭上了这趟“国际班列”。对自流井老街来说，这将大大增加其未来“文旅地标”的中外游客辨识度。
据《自贡市城市商业网点规划（-）》，自流井老街正处于“自流井-大安”市级商业中心和“汇东-南湖”市级商业中心两部分共同构成的商贸核心区。“自贡现有商业项目以城市型商业为主，包括商业综合体、街区商业、邻里中心、社区商业为主，纯粹的文旅商业项目目前还是空白。”
该业内人士称，在自贡商贸提档升级的转型期，自流井老街的差异化产品形态和具有大众人气支撑的地域文化，有望助力项目形成老城新的商业中心。“从它的特色来看，其个性化的优势，作为面向川南甚至川渝的文旅目的地，也是颇具辨识度和吸引力的。”
沿河展现千年井盐文化的“清明上河图”或催生“网红经济”
1月以来，自流井老街张灯结彩、热闹非凡。入夜后，璀璨的灯光也让自流井老街成为釜溪河历史文化长廊上一颗耀眼的明珠。“明年老街将新增上千个停车位，未来也将打造民俗文化节、庙会、美食节、音乐节、服装节、诗歌节、戏剧节、摇滚节等各种活动。”
兰飞介绍，今后看灯会、逛老街、品美食，将是游客到自贡旅游的必选曲目。“项目后期还将建设大型剧场，将自贡、川南甚至全国独具特色的戏曲、歌舞、舞台剧等剧场形式引入，举办川南戏曲文化节。打造体验式剧场、IP主题馆、精品民宿聚落、精品盐帮餐饮、异域特色美食、酒吧夜店潮玩、文创文博文旅等众多业态。”
据了解，自流井老街贯穿了自贡50后至90后的集体回忆，同时文旅经济+新零售智慧商业又是当下90后、00后趋之若鹜的消费方式，再加上自流井老城近水楼台的区位优势，未来将可能产生非常多的口碑“爆点”，催生出自贡新的“网红效应”，并形成“网红经济”。
兰飞说，老街打造的度宽屏滨河画卷、差异化原创文旅业态、风尚盐都生活新体验、川南风格院落街区和大型全类型演艺矩阵，将沿河展现千年井盐文化的“清明上河图”，每一个节点都可能成为“网红”。
业内人士李先生评价，自流井老街有很多话题和场景，都能引爆成为“网红”卖点。“川剧戏曲、民俗聚落、异域美食、夜店潮玩、文创文博甚至老街浮桥、城市记忆这些元素，在与老街文化和消费者兴趣点的碰撞中，极易产生‘网红效应’，从而在‘文旅经济’中形成新的亚文化的延伸，最终不断传播，让自流井老街成为口碑传遍川渝的独具特色的国际文化旅游目的地。”